提高楼盘附加值

2020-01-14 16:39

“一个值得注意的细节是,在奥特莱斯热的背后,房地产行业的‘幕后推力’功不可没。”北大房地产发展研究基金中心副主任杜猛分析称,国家频频出手调控楼市,商业地产受国家政策影响较小,通过地产+产业的模式相结合,依靠商业地产低价拿地,引入奥特莱斯商业综合体概念,提高楼盘附加值,再出售住宅快速回笼资金。

“最快今年底,重庆第一家英国版的奥特莱斯可与市民见面。”作为奥特莱斯的引进方——晋愉地产总经理柯毅称,晋愉·大岭湖奥特莱斯商业总面积约4万平方米左右,目前,gucci、dior、prada、coach、ck等品牌已表达了入驻意向,预计欧美的一二线品牌将占70%左右。

近日,大足区与香港南华集团达成合作意向,由香港南华斥资20亿,在该区打造一个奥特莱斯商场。

该份《报告》中认为,重庆人口数量居中国各城市之首,也是中国西南地区的重镇,当地的消费活跃度非常高,人均社会消费品零售额达3.3万元,仅次于杭州、上海与深圳,成为国际一线奢侈品牌最感兴趣的第二个西部城市。

近年来,在电商的“围猎”下,百货业普遍面临业绩放缓的困扰,在此情形下,为何奥特莱斯反而逆势拓展版图?

在对外经济贸易大学奢侈品研究中心提供给商报记者的《2012中国奢侈品消费》报告中亦显示,在奢侈品最青睐的十大城市排名上,北京位居第一,上海其次,位于西部的重庆跻身前十名,位列第八位。

“这与重庆的消费环境有一定关联。”市内一家百货零售企业高层人士分析称,随着重庆及周边地区居民的消费能力不断增强,对消费诉求更加多样化。然而,另一个不争的事实是,目前市内的百货零售业同质化严重,缺乏差异化,难有大量性价比高、品牌知名度高的商品来吸引消费者。

此外,在经开区,由意大利fingen集团联手美国威特集团和中国香港基汇集团在渝打造的佛罗伦萨小镇奥特莱斯也于今年初动工,最快明年可建成投入营运。

(责任编辑:王姣雁)

在大足紧锣密鼓筹备之时,在江津区大岭湖畔,48栋法式独栋也正如荼似火地建设中。

“佛罗伦萨小镇奥特莱斯是欧美高档商品折扣商场,计划在中国内地开设5家商店。目前,已分别在天津、上海浦东开设2家,重庆经开区是正在布局的第三个站点。”美国威特集团董事长李学海告诉商报记者,这也是在西部唯一的项目,“未来将打造成依托山势河流、有水穿过的购物、旅游、娱乐、餐饮、休闲、商业风情一条街。”

“初步选址在海棠新城。”该负责人透露说,这里规划有昌州古城、香霏古街、竹林精舍和海棠森林公园等海棠香国新景区,可与大足石刻构成黄金组合,形成景区观光旅游、休闲体验、生态游玩的旅游模式,以助推当地的旅游升级。

“该项目总投资超20亿元,预计建成后总面积不低于20万平方米,体量达50万~60万平方米。”李学海表示,届时,商场内将引进国际一线男装、女装、珠宝、钟表、皮具等250个商品品牌。“佛罗伦萨小镇与不少主流奢侈品总部签有合同,不仅可以保证低价和货源充足,还有多个商户均在中国‘独家入驻’。”李学海表示。

“虽然数年前,曾有想法与重庆高速集团合作,拟在成渝(复线)高速公路大足服务区,修建一个奥特莱斯购物小镇。”大足区招商局经贸科负责人坦言,“但由于一些原因,这个想法被搁浅。”